一、企业基本情况
（一）中文名称：南京河西新城物业管理有限公司
简称：新城物业
（二）英文名称：无
（三）法定代表人：韩庚
（四）股东名称：南京河西新城建设发展有限公司
（五）注册地址：南京市建邺区应天西路198号
（六）经营范围：物业管理；房屋租赁；建筑安装工程、建筑装饰工程、风景围林工程设计、施工；热力管网及相关供热设施的维护和管理；蒸汽销售；日用百货销售；家政服务；停车场管理服务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)许可项目：餐饮服务(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)；
一般项目：专业保洁、清洗、消毒服务；市政设施管理；水环境污染防治服务；餐饮管理；建筑材料销售；五金产品零售；五金产品批发；电力电子元器件销售；消防器材销售；建筑陶瓷制品销售；特种陶瓷制品销售；新型陶瓷材料销售；卫生陶瓷制品销售；办公用品销售；办公设备销售；计算机软硬件及辅助设备批发；计算机软硬件及辅助设备零售；工艺美术品及礼仪用品销售(象牙及其制品除外)；图文设计制作；广告制作；办公服务(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。
（七）办公地址及邮政编码：
南京市建邺区应天西路198号 210019
（八）网址：无
（九）电子邮箱：无
（十）简介：南京河西新城物业管理有限公司成立于2005年，公司位于南京市建邺区河西新城，是一个致力于提供全方位地产物业服务的供应商，专业从事物业服务的新型国有企业。公司注册资本500万元，物业管理二级资质。2014年青奥会期间，作为青奥活动范围内的企业，河西新城物业不辱使命，为青奥村供能的能源中心提供了安全保障工作，获得国际赞誉。
二、主要会计数据和财务指标
（一）资产总额：2429.66万元
（二）负债总额：481.46万元
（三）所有者权益总额：1948.2万元
（四）营业收入：1095.40万元
（五）销售费用：0万元
（六）管理费用：190.6万元
（七）财务费用：-30.45万元
（八）营业利润：367.72万元
（九）利润总额：367.93万元
（十）已交税费：59.85万元
（十一）净利润：346.09万元
三、审计报告意见重要摘要
1、报表编制基础：
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照企业会计准则中与编制个别财务报表相关的规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
本公司综合评价目前可获取的信息，自报告期末起12个月内不存在明显影响本公司持续经营能力的因素，本财务报表以公司持续经营假设为基础进行编制。
2、重要会计政策、会计估计变更、前期会计差错更正及对财务报表的影响：
公司于2021年1月1日起首次执行新金融工具、新收入、新租赁准则，调整2021年年初财务报表相关项目金额，对可比期间数据不予调整。
公司首次施行新金融工具、新收入准则、新租赁准则对期初资产负债表相关项目无影响。
本期公司无会计估计变更事项。
3、审计报告意见类型：
会计师事务所对公司2021年度年报审计的审计意见是：
我们审计了南京河西新城物业管理有限公司（以下简称河西新城物业公司）个别财务报表，包括2021年12月31日的资产负债表，2021年度的利润表、现金流量表、所有者权益变动表以及财务报表附注（以下合称财务报表）。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了新城物业公司2021年12月31日的财务状况以及2021年度的经营成果和现金流量。
四、薪酬情况
（一）高级管理人员基本情况
姓名 | 性别 | 年龄 | 现任职务 | 任职时间 |
韩庚 | 男 | 38 | 法人 | 2021.5.29 |
五、董事会报告摘要
无
六、“三重一大”事项
（一）重大经营决策
1、2021年1月26日，通过关于经营范围增加餐饮服务的章程修正案。
2、2021年7月28日，通过关于经营范围增加建筑材料、五金等销售的章程修正案。
3、2021年11月17日，通过关于经营范围增加图文制作、设计的章程修正案。
（二）重要人事任免
2021年5月29日，经新城公司研究决定，任命韩庚担任公司法人、执行董事的股东决定。
（三）重大产权变动
1、重大改革改制：
无
2、重大产权转让：
无
3、重大不良资产处置、核销：
无
4、重大未决诉讼：
无
（四）大额度资金运作
1、重大融资：
无
2、质押及对外担保：
无
3、年度对外捐赠情况：
25万元
七、年度财务预算和上年度财务预算执行情况
（一）2020年财务预算执行情况
无
（二）2021年财务预算编制情况
全年预算收入794.43万元，执行进度137.89%。
全年预算利润9.89万元，执行进度3720.12%。
八、履行社会责任情况
（一）经济责任
2021年新城物业上级公司的领导下，在坚持疫情防控的同时，坚定发展信心，以改革、创新作为公司发展主旋律，积极走向市场，圆满完成年度各项目标任务。至2021年末，公司资产总额2429.66万元，全年实现营业收入1095.40万元、利润367.92万元。
（二）安全责任
新城物业全面加强安全生产巡查和隐患排查，切实开展各项安全生产检查工作，通过安全生产例会、应急演练、教育和宣传不断提升安全生产管理效能，通过完善安全生产管理制度、强化安全生产考核、树立安全管理红线意识，不断提升安全生产管理水平。公司安全生产管理工作在2021年度整体平稳，全年无安全生产责任事故。
（三）创新责任
为切实担负起国有企业的使命，新城物业在稳步发展的同时，不断加强自我学习，自我完善，优化结构布局。2021年11月，新城物业成功拓展图文打印业务。
（四）环境责任
严格落实城市环境治理要求、文明城市创建要求，严格按照国家标准，注重环境保护。
（五）职工权益
新城物业职工享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。
（六）未来展望
新城物业将围绕hy5900cc海洋之神和上级公司的工作部署，坚持在深入改革、管理提升、重大项目、市场拓展等方面取得突破，为高质量转型发展新征程贡献力量。
九、生产经营情况
（一）主要产品产、销量：
无
（二）重点工程进展情况：
2021年11月，公司在现有项目经营良好的情况下，成立图文打印项目，拓展图文打印业务。
